Librarse De Una Multipropiedad Sin Adelantar Dinero
Para deshacerse de una multipropiedad es importante dar con un abogado experto y aquí vamos a detallar todas las cuestiones que se tienen que tener en cuenta.
Cancelar Un Derecho De Aprovechamiento Por Turno
Cuando hablamos de contratos de multipropiedad estamos hablando en realidad de este tipo de derechos, en realidad no es correcto llamarlo multipropiedad, ya que esta denominación da a lugar a error y pensar en inversión o propiedad. Si bien es cierto que las semanas pueden estar inscritas en el registro de la propiedad, no dejan de ser un derecho de uso y disfrute.
Después de la sentencia del Tribunal Supremo, hay ciertos contratos que pueden ser anulados. Como punto de partida tenemos una fecha, la de la entrada en vigor de la ley 42/98, el 5 de enero de 1999. Las semanas de multipropiedad anulables son:
- Semanas flotantes, en todas las vertientes, sistemas de puntos o aquellas que en el contrato suscrito no aparezca ni apartamento ni semana asignada, o
- Semanas a perpetuidad, aquellos contratos suscritos que aunque tengan apartamento y semana asignada en el propio contrato o escritura, este tenga una duración superior a 50 años.
Este tipo de contratos son anulables, pero otra cosa distinta es recuperar el dinero. Para recuperar el dinero se tienen que dar otras circunstancias:
- Además de lo anterior, que la empresa que vendió las semanas de tiempo compartido tuviera un acuerdo con una entidad financiera y el consumidor suscribiera un préstamo con la misma para la compra, o expresado de otra manera, el afectado salió de la sala de venta con un contrato firmado y un crédito aprobado.
- Que la comercializadora siga activa y con fondos suficientes para pagar la inmediación. (muy improbable)
Las Cuotas De Mantenimiento
Las cuotas anuales son de obligado cumplimiento, y esto es desconocido para muchos consumidores, y es que el complejo no va a tener ningún problema en demandar a aquellos que no estén pagando las cuotas de mantenimiento. La nulidad de contrato mediante una sentencia salda el saldo deudor, por eso es interesante en algunas ocasiones interponer una demandad de nulidad aunque no puede conseguir la devolución de cantidades pero sí cancelar la deuda de mantenimiento.
Multipropiedad Anterior A 1998
Antes de la ley, la cosa está más complicada para los consumidores, y es que este tipo de contratos o escrituras no tienen opción para ser anulados judicialmente hablando.
La salida a este tipo de multipropiedad es realizar un cambio de titularidad. Este tipo de gestión ha de realizarse con una asesoría especializada en este ámbito.
Recomendamos la empresa Semanas De Multipropiedad SL, que compra semanas de multipropiedad de aquellos socios que no deseen seguir con esta carga.
Para más información sobre este tipo de títulos visite: multipropiedad anterior a 1998 del abogado Álvaro Caballero
Sobre el equipo para la nulidad de multipropiedad, puede consultar a todos los abogados y asesores de ASESORES Y CONSULTORES ASOCIADOS
¿Que precauciones debo tener para contratar un abogado para multipropiedad?
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Evitar intermediarios, entidades o asociaciones chiringuitos, especialmente si tienen condenas por competencia desleal.
Que tenga la opción de pagar al final del proceso, sin que tenga que adelantar dinero
¿Cómo saber si una empresa, entidad, web o asociación está condenada por competencia desleal?
https://www.poderjudicial.es/search/indexAN.jsp